Zwei Wohnungen, eine Wärmepumpe: Passt das im Zweifamilienhaus?

Ja, eine Wärmepumpe kann ein Zweifamilienhaus beheizen – in der Messung von Fraunhofer ISE liefen Anlagen in Ein- bis Dreifamilienhäusern. Anders als im Einfamilienhaus muss sie aber zwei Wohnungen mit eigenen Heizkörpern und eigenem Warmwasserbedarf gerecht werden. Und bei der Förderung zählt, wer wo wohnt.

Unser Beispielhaus D

Beispiel: Zweifamilienhaus, Baujahr 1966, zwei Wohnungen mit je 90 m², gemeinsame Ölheizung im Keller, Heizkörper in beiden Wohnungen, Warmwasser über einen Speicher am Kessel. Das Erdgeschoss nutzen die Eigentümer selbst, das Obergeschoss ist vermietet.

An Haus D zeigen sich die vier Fragen, die im Zweifamilienhaus anders gestellt werden als im Einfamilienhaus: eine Anlage oder zwei, die Heizkörper in zwei Wohnungen, Warmwasser für zwei Haushalte und die Förderung je Wohneinheit.

Eine Anlage oder zwei?

Hängen beide Wohnungen wie in Haus D an einer gemeinsamen Heizung, liegt eine gemeinsame Wärmepumpe nahe. Sie ersetzt den Kessel im Keller, die Leitungen in die Wohnungen bleiben. Das spart ein zweites Außengerät und eine zweite Anlage, die gewartet werden muss.

Hat dagegen jede Wohnung ihre eigene Etagenheizung, wird es aufwendiger. Dann ist zu klären, ob zwei kleinere Anlagen sinnvoller sind oder ob eine zentrale Versorgung neu verlegt wird. Pauschal lässt sich das nicht beantworten, nur nach einem Blick auf Leitungen, Platz und mögliche Aufstellorte.

Was die Wärmepumpe kostet, hängt an dieser Entscheidung. Für ein Einfamilienhaus nennt enerix 25.000–35.000 € mit Einbau; für Zweifamilienhäuser haben wir keine belegte Spanne. Erst ein Angebot nach Heizlastberechnung zeigt den Preis für Haus D.

Die Heizkörper: Die anspruchsvollste Wohnung gibt den Takt vor

Eine gemeinsame Wärmepumpe liefert das Heizwasser für beide Wohnungen. Wie warm es sein muss, bestimmt der Raum mit dem höchsten Bedarf, egal in welcher Wohnung er liegt. Ein Eckzimmer im Obergeschoss mit kleinem Heizkörper kann so die Effizienz für das ganze Haus drücken.

Für Haus D heißt das: Ein Fachbetrieb muss beide Wohnungen Raum für Raum ansehen, nicht nur die eigene. Planen Sie den Termin in der vermieteten Wohnung rechtzeitig mit ein.

Es lohnt sich, gezielt nach Ausreißern zu suchen. Wie viel das bringt, zeigt die Fraunhofer-Messung: Waren die Heizkörper ausreichend groß, genügten ihnen im Mittel ähnlich niedrige Temperaturen wie einer Fußbodenheizung. Den Tausch einzelner Heizkörper beziffert enerix mit 1.000–3.000 € (September 2026).

Warmwasser für zwei Haushalte

Warmwasser braucht höhere Temperaturen als die Heizung, und zwei Haushalte zapfen mehr und zu unterschiedlichen Zeiten. Das muss die Planung abbilden: mit einem ausreichend großen zentralen Speicher oder mit einer Frischwasserstation je Wohnung, die das Trinkwasser erst beim Zapfen erwärmt.

Für die Effizienz gilt: Je weniger heiß das Wasser gespeichert werden muss, desto besser für die Jahresarbeitszahl. Fragen Sie im Angebot nach, wie die Anlage Hygiene und Effizienz beim Warmwasser zusammenbringt.

Förderung: Was je Wohnung gilt

Bei der KfW-Heizungsförderung (Programm 458) richten sich die förderfähigen Kosten nach der Zahl der Wohneinheiten. Für Haus D gilt bei einem Antrag bis zum 31.01.2027:

Den Einkommensbonus gibt es laut Merkblatt nur für die selbst genutzte Hauptwohneinheit. Gestaffelt ist er nach dem zu versteuernden Haushaltseinkommen: Liegt es bei höchstens 30.000 €, gibt es 40 %; bis 40.000 € sind es 30 %, bis 50.000 € noch 10 %. Für Haushalte mit minderjährigem Kind wird das Einkommen dafür einmalig pauschal 10.000 € niedriger angesetzt.

Dazu kann der Klimageschwindigkeitsbonus kommen: 16 % bei einem Antrag bis zum 31.01.2027, danach sinkt er alle sechs Monate um vier Punkte. Für welche Wohnung er gilt, sollten Sie vor dem Antrag klären lassen. Insgesamt sind höchstens 70 % möglich, bei niedrigem Einkommen bis 80 %.

Ab dem 01.02.2027 sinkt außerdem der Höchstbetrag der ersten Wohneinheit halbjährlich um 750 €. Maßgeblich ist der Tag des Antrags, und der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt sein.

Platz, Schall und Elektrik

Eine Anlage für zwei Wohnungen fällt in der Regel größer aus als für eine. Die Schallleistung moderner Geräte liegt je nach Modell und Größe etwa bei 44–62 dB(A). Für das Nachbarhaus zieht die TA Lärm nachts eine Linie bei 35 dB(A) im reinen und bei 40 dB(A) im allgemeinen Wohngebiet.

Im Zweifamilienhaus gibt es zusätzlich eine Nachbarschaft unter einem Dach. Das Schlafzimmer der Mietwohnung sollte bei der Wahl des Aufstellorts genauso zählen wie das Nachbarhaus.

Bei der Elektrik kann es eng werden: Mit zwei Wohnungszählern ist im Zählerschrank womöglich kein Platz mehr für einen dritten. Ein dritter Zähler kann sich lohnen: Mit eigenem Wärmepumpenzähler lag der Arbeitspreis laut Verbraucherzentrale NRW im Schnitt bei 24 ct je kWh, über den Haushaltszähler bei 31,5 ct. Umbauten an der Elektrik nennt enerix mit 500–2.000 €.

Was im Keller frei wird

In Haus D stehen heute Ölkessel und Tank im Keller. Beides geht mit dem Umstieg, und an ihre Stelle treten Inneneinheit und Speicher. Für die Entsorgung der Altanlage nennt enerix 500–2.000 €, für ein Fundament unter dem Außengerät 300–1.500 €. Wie sich der frei gewordene Raum nutzen lässt, sollten Sie früh mitplanen.

Heizkosten nachvollziehbar aufteilen

Versorgt eine Anlage zwei Haushalte, stellt sich die Frage nach der Abrechnung. Wärmemengenzähler je Wohnung zeigen, welche Wohnung wie viel Wärme verbraucht. Welche Messung für Ihre Heizkostenabrechnung nötig ist, klären Sie am besten vor der Planung, nicht erst nach dem Einbau.

Der Ablauf für Haus D in fünf Schritten

1. Heizlast für beide Wohnungen: Raum für Raum, auch in der Mietwohnung.
2. Warmwasser-Konzept: zentraler Speicher oder Frischwasserstation je Wohnung.
3. Aufstellort: mit Blick auf Nachbarhaus und eigene Schlafzimmer.
4. Förderung: Bestätigung zum Antrag, Vertrag mit Förderklausel, Antrag bei der KfW – vor Beginn der Arbeiten.
5. Abrechnung und Termine: Messung je Wohnung festlegen und die Bauzeit früh mit den Mietern abstimmen.

Ein Zweifamilienhaus ist für eine Wärmepumpe kein Sonderfall, sondern eine Planungsaufgabe mit doppelter Sorgfalt: zwei Wohnungen, zwei Warmwasserprofile, zwei Förderbeträge. Wenn Sie beide Wohnungen von Anfang an mitdenken, vermeiden Sie die teuren Überraschungen nach dem Einbau.